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阳光嘉苑绿化设施缩水业主拒收楼

发布时间:2019-06-08 15:12:32
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开发商的宣传效果图

小区现状图。 业主提供

“没想到小区内的绿化以及设施竟然是这个样子,跟开发商之前宣传的效果图相差太大了,我们真的无法接受!”7月9日,再次来到禅城魁奇一路3号阳光嘉苑销售中心跟开发商“倾数”的业主代表朱先生表示,据了解,当天共有100多名业主到现场跟开发商协商相关事宜。

当天下午,阳光嘉苑开发商佛山市溢宏房地产有限公司针对该事件作出回应,称将根据业主提出的有关阳光嘉苑的整改意见,对小区道路及绿化工程进行“提升改造”。

可是,该“答复”一出来,很多业主还是不满意。截至发稿时,双方还在协商之中。

事件回放: 绿化设施与广告图相差大,业主拒收楼

6月29日是阳光嘉苑小区550多名业主办理收楼手续的日子。当天,不少像朱先生那样的业主喜滋滋地来到楼盘的销售中心办理手续。在收楼的过程中,朱先生发现,这个在卖楼宣传中声称“地铁上盖、坐拥无敌中心园林景观”的“高档小区”的配套花园,跟之前卖楼时摆放在销售中心里的微缩沙盘、宣传资料上的园林景观差距很大。

随后在场业主拿着效果图进入了小区内察看,对比发现,原来的绿地面积明显缩水了,而设计中的本应是铺砖的人行小道被拓宽,建成了沥青路。“怎么是这样的配套设施?”面对业主质疑声,现场的工作人员表示,沙盘效果图跟实际售楼有差异是必然存在的。

这种差异明显不在合理的范围内,于是大部分业主拒绝收楼,并很快结集在一起,拉起横幅,向开发商“讨说法”,并在佛山本地的论坛、微博等散发,引起业界媒体的关注,开发商承诺将与业主进行友好协商。

业主疑惑: 绿地变车位将加重污染

根据业主提供的材料,现场走访发现,该楼盘外围以及里面的通道,铺设的都是黑色沥青,还散发着很浓的异味;楼盘中央的园林刚栽种不久的绿化树很矮小,叶子还有些泛黄;小区内没有凉亭,连休闲的凳子也没有。

朱先生说,“在微缩沙盘上,小区内中心花园绿树成荫,还有两处凉亭和凳子可供休闲休息。可现在的花园简直不是花园。”与朱先生有同样感觉的业主不在少数,采访多名业主都表示无法接受开发商的做法。

一位姓黄的业主告诉,小区宣传时承诺“人车分流”管理,如今绿化带也成了沥青路,下楼散步不安全;另外还在花园内设置了10个停车位。黄先生说,“绿地变停车位太难以接受了”,他认为本身小区已有近700个车位,花园内设置停车位无疑降低了绿化率,也会给幽静的小区带来噪声和空气污染。而据了解,该小区停车位的价格为15万—18万元,如果开发商卖掉10个停车位,可以赚150多万元。

而在开发商于今年6月1日发布的“阳光嘉苑竣工环境保护验收公示”上看到,阳光嘉苑“重视绿化工作,小区内绿化较好”,绿地率为30.18%,可满足规划设计要求。

除了对园林设施“缩水”表示不满外,业主们对该楼盘的“三书一表”(《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》)更为关注。

“《竣工验收备案表》最为重要,该表表明房屋是否经竣工验收合格,如果没有此表,那么就不符合法律规定的房屋交付条件,业主完全有权拒绝收楼。”业主黄先生对此表示担忧。据了解,在业主们的强烈要求下,开发商最终才在7月2日下午出具了《竣工验收备案表》的原件,但该备案表上没有明确的验收日期,且部分复印件看不清楚。

开发商回应: 将尽快改造小区部分绿化及设施

7月9日,阳光嘉苑有两名工作人员代表开发商到收楼处与业主沟通。

关于绿化率不足以及小区内休闲设施不足等问题,阳光嘉苑工作人员称,小区的园林绿化工程是按照有关规定规划报建审批通过的绿化设计图进行施工的(许可证号:建字第号),并已在6月26日通过建设、勘查、设计等单位的验收。

而在阳光嘉苑的销售过程中出现过的楼盘模型,开发商已在模型上标明“仅供参考”,不作为交楼标准。交楼标准都是以政府有关部门的规划审批为准。

阳光嘉苑的工作人员表示,会征求小区500多名业主的意见,如果超过三分之二业主同意,他们就会铲除消防车上的沥青路面,改造为广场砖。还将在小区增加休闲小道和石椅及其它设施。

另外,对于有业主提出《竣工验收备案表》没有验收日期的质疑,开发商称,由于检测项目的不同,所以没有统一的验收日期,每个项目的验收日期可以在竣工验收意见栏中看到。

为此,阳光嘉苑的工作人员向在场的业主表示,《竣工验收备案表》加盖公章的复印件目前已经张贴在销售中心,“业主如有疑问可在那里查看,如果要看原件就到办公室来查看。”并一再表明住宅质量、房屋验收等合格。

文/图 南方

潘伟茂 陈文娜

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