您的位置: 旅游网 > 生活

王石万科的好老师

发布时间:2019-08-21 02:09:59

  在技术研发和产业转型方面,万科在国内找到了一位好老师,这就是华为。华为的市场60%在海外,但2008年在金融危机下仍保持了稳定增长,而且达到 0%,而万科的市场完全在国内,同年竟然是负增长10%。

  2009年的中国房地产市场是典型的冰火两重天,前一刻还在金融危机造就的冰窖里,一瞬间又被政府的经济刺激政策推进了桑拿房。坐在这个桑拿房里,很多开发商都沉浸于发热的快感之中,我却忧心忡忡,而且远虑近忧齐上心头。

  我最近在接受采访时,已经不止一次地说过,中国房地产市场已经产生泡沫,尤其是在以“北上广深”为代表的一线城市,泡沫已经相当严重,如果这个泡沫再向二三线城市蔓延,后果将十分严重。

  更可怕的是,泡沫终究会破裂的,泡沫一旦破裂,众多房地产商无疑相当于又从桑拿房回到冰窖。

  从冰窖到桑拿房,有人会有快感,但反过来则是要死人的,远如1991年的日本,近如199 年的中国海南,1997年的香港,都有一大批房地产公司倒掉,整个行业也经过了长达数年的冰窖期,一个能带动数十个行业的产业成了冰雕,这已经不止是一家企业的得失问题。

  除了对一线城市房价的近忧,我还有一个远虑,那就是中国房地产业未来的商业模式问题,这个问题因为此次金融危机,尤其是经过哥本哈根会议,一下子变得比以前迫切许多。

  一直以来,中国的房地产企业都只专心于政策,专心于商业化,从未着眼于产业化,更谈不上节能化,环保化。万科作为行业的龙头,必须率先进行思考和实践,这是我们义不容辞的,目前这种粗放的产业发展模式已经证明是不可持续的。如果中国房地产业不进行产业化、节能化和环保化的探索,整个产业都有可能在全球产业链中面临被淘汰的结局。

  这是两场重大革命。

  产业化的革命有可能使未来的房地产业就像汽车业或彩电业一样,由宝钢等多家公司生产部件,万科最后就像上汽或长虹一样的组装厂商。节能化与环保化的革命则有可能就像液晶电视取代玻壳,电动汽车有一天把燃油汽车掀翻一样,彻底改变房地产业的开发和设计模式,新的取暖、制冷、供电系统都将面目一新。

  为此,我告诫万科,必须从今天起就坚决地投入到产业化,改变传统方式,改变高能耗、低效率的商业模式,这就是万科的新四化:即设计的标准化;生产过程的工厂化;装配的现场化;产业链的集成化。而这四化都基于一个点:技术研发。

  在技术研发和产业转型方面,万科在国内找到了一位好老师,这就是华为。

  华为的市场60%在海外,但2008年在金融危机下仍保持了稳定增长,而且达到 0%,而万科的市场完全在国内,同年竟然是负增长10%。我们曾经总结过万科自身的增长曲线,从1998年以来,基本上符合斐波那契数列,就是说第N=N-1+N-2,按此推算,万科2008年应该达到800亿左右,结果我们又滑了回去,而华为继续保持了斐波那契数列曲线,成功突破千亿。

  经过与华为的比较,我们发现,万科是靠固定产品的销售量,这是一种被动的增长模式,完全取决于市场的冷暖,而华为如今在国际市场上以研发新产品而著称,有技术含量,2008年华为注册的专利是跨国公司注册最多的,排第一位,而万科申请的专利一年不超过60项。

  所以,华为的道路是真正的研发技术型企业的道路,历史也证明,这种企业的生命力更强更持久,最能对冲市场的剧烈变化。因为不管在任何时候,市场剧烈变化总是首先最重地冲击过剩产品,而技术持续创新的企业,他们一直在向市场提供新技术和新产品。相比之下,万科一年申请的专科不过60多项,而更多的房地产企业根本就没想过专利与我何干?

  这实在是一种悲哀。

肠胃敏感怎么调理好
肠胃敏感饮食注意事项
吃坏东西肚子不舒服小妙招
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的