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限购区成交锐减武汉房价开始回落

发布时间:2019-09-25 20:43:35

限购区成交锐减 武汉房价开始回落

本报讯11月第四周,武汉楼市限购加码的效果十分明显,据研究中心的统计数据显示,限购区域成交1562套,成交量遭到腰斩,而非限购区域成交1950套,成交量反而增长。武汉房价急转直下,大幅回落至9212元/平方米。

??2万以上高端住宅成交锐减

??成交方面,上周非限购区域再度崛起。黄陂、东西湖片、新洲、蔡甸、汉南等非限购区域的成交量分列2到6位,限购区域仅白沙洲片以757套的成绩“撑场面”。周交量前十的项目中,武汉复地悦城成交466套领跑全市,清能清江锦城成交231套,绿地国际理想城成交108套,其余项目如联投汉口郡、长投绿城蘭园(楼盘详情户型图相册地图 转 8609)、天纵城等均位于非限购区域。限购区域成交量环比锐减53%,受此影响,武汉房价大幅回落。

??从户型段成交来看,上周主城区主要户型段成交量均有下滑

限购区成交锐减武汉房价开始回落

,但大户型成交量下滑幅度更为明显。其中平方米房源仅成交107套,鑫城宜居139平方米四房和清能清江锦城128平方米三房成交量较高,其余项目均在个位数左右;豪宅方面,除绿地国际理想城洋房持续成交外,仅金沙泊岸160平方米大平层成交量有两位数;90平方米以下中小户型方面,武汉复地悦城79平方米、87平方米两房,清能清江锦城80平方米两房销量均超过100套,联投金色港湾78平方米两房和新城璟汇75平方米两房也有较高的成交量。

??主城区价格段方面,上周20000元/平方米以上价格段房源仅成交78套,环比锐减87.2%,12000元/平方米以上价格段房源的成交量均有超过60%的环比降幅,成为主城区房价回落的重要因素。

??未来限购区域成交或回暖

??环线方面,金沙泊岸以及万达御湖壹号(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8237)成交量均环比锐减超过85%,其环线房价也因此大幅回落;一至二环则是中建御景星城(楼盘详情户型图相册地图 转 8526)、百瑞景中央生活区成交量继续回落,影响其环线房价随之下滑;二至三环方面,仅白沙洲片的清能清江锦城、武汉复地悦城成交量出现大幅增加,万元以上片区成交量均有回落,其环线房价大幅下挫;主城区三环外尽管成交量也有回落,不过在绿地国际理想城成交以及新城璟汇新房源成交的影响下,其环线房价反而上扬。

??从推盘情况来看,下周预计有4个项目开盘加推,尽管入市项目以限购区域为主,但从推出户型来看,明显偏好于首次置业产品。开盘价格方面,在严控房价的大前提下,白沙洲片的两个楼盘甚至有可能低于江夏的中建汤逊湖壹号高层(楼盘详情户型图相册地图 转 8616),对于刚需购房者而言却是大大的利好,预计下周限购区域成交量也将重回高位。

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