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放款难催生等贷族

发布时间:2019-07-09 13:47:08

放款难催生等贷族_中华会计校

放款难催生等贷族

14:0 南方报—南方 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

年内第三次加息不期而至,引来不少房奴或准备出手买房的市民 压力如山 的声音。调查发现,除了加息外,广州部分银行房贷口袋齐齐收紧,更让胶着中的楼市受到多方 夹击 。 对此,有专家表示,面临销售萎缩及贷款收紧双重压力的开发商可能从第三季度起加快推盘以回笼资金,胶着僵持的房价可能会下调。 加息后压力增大准 房奴 弃购 从昨日起,金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 对于 房奴 来说,最关心的就是加息后每个月要多还多少钱。不少广州房奴或 准房奴 昨日备感 纠结 ,有人还在上晒出自己的月供诉苦。 在本地论坛广州妈妈上,准备近期出手买房的友 bazzle 算了一笔账:加息后,80万元的商贷利息跟公积金贷款的利息相差20多万元, 本来定下来的房现在看来不能要了,20年下来就多了12万 。事实上,加息后,五年期以上商业贷款基准利率为7.05%,而公积金贷款则是4.9%,两者相差2.15%。 在房地产业内专家看来,加息通道再度开启,无疑对楼市雪上加霜。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示,加息必然对购房者的热情造成影响,开发商的销售压力会越来越大,预计接下来楼盘降价促销会增多,房价下行的预期进一步加强。 搜房昨日对广州友的一项调查似乎也印证了这一点:有37.7%的友称,加息后购房成本加重,将延期置业。 部分银行房贷收紧 除了加息影响,连日采访了解到,部分银行房贷袋口收紧,进一步加剧楼市的 寒意 。 现在可以申请房贷,但是额度太紧或没有额度,放款要等的时间很久甚至不确定。 农行、建行等多家银行支行的工作人员均给作出了这样的答复。 在走访过程中还发现,加息周期下,不少房贷客户都开始咨询提前还贷是否划算。 而银根收紧之下,正在催生不少 等贷族 。在等待银行放款的过程中, 等贷族 不仅遭遇取消优惠利率、加息,令他们更焦急的是,二手房买家迟迟不能办交易、业主毁约。 上月在番禺沙湾买下一套新房的刘先生便是 等贷族 中的一员。 各种手续都已经办妥,就等银行发放贷款了。 结果贷款没见动静,眼看着要不能按时付款造成购房合同违约,刘先生很担心十余万首付会否 打水漂 。 楼市成交量仍将下滑 多方夹击下的房价能否挤出泡沫,回归理性,是市民普遍关注的问题。 专家分析,银行信贷政策进一步收紧的挤出效应明显,很多需要依赖房贷购房的市民不得不延迟入市计划。广州保来融资担保有限公司董事总经理胡粤在接受媒体采访时表示,随着贷款收紧政策持续,二手房交易市场所面临的压力越来越大,二手房成交量也有所下降。 而正是成交的持续下降,部分二手房价开始略有松动,则又从另一方面促使个别已看楼一段时间、有能力一次性付款的持币待购旧客入市购房。这样的多米诺效应有可能持续扩大,从二手房市场蔓延到广州一手楼市。 中原地产项目部总经理黄韬告诉,根据监测,目前广州一手房成交中,一次性付款的比例已经从20%左右提高到30%。 他说,这样一来,今年下半年,开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力。 房价不有所让步的话,楼市成交还将持续萎缩。 业内人士表示,部分敏感的开发商可能从三季度开始 降价求量 加快推盘的速度,以回笼资金。 从现在的楼市状况看,7月 8月广州房价可能会有10% 15%的调整。 合富辉煌首席分析师黎文江表示,尽管目前仍有不少购房需求,但是购房成本提高,购房门槛逐渐抬升,未来广州楼市成交量仍将下滑,在下半年大量楼市新增供应入市的情况下,开发商可能会降价促销应对竞争。 他指出,不少大开发商在二三线城市的成交较多,总体销售情况并不差,也不差钱,但是一线城市的分公司为了拿出漂亮的成绩单,在下半年很可能调整策略,降价促销。 ●算账百万20年房贷月供增149.63元 以100万元贷款20年期基准利率计算,加息前利息总额约为83.2万元,每月还款额为7633.4元,但加息后利息总额达到86.8万元,每月还款额上涨至7783元,月供较加息前增加了约149.63元。如果利率上浮10%,那么利息总额更是达到97.1万元,每月还款额达到8212.57元。【我要纠错】 :梓墨

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