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深圳房价暴涨深圳卖家爲提价临時反悔签合同

发布时间:2019-07-12 19:44:18

深圳房价暴涨 深圳卖家为提价临时反悔:签合同时醉酒迷糊了

为了买房,在深圳拼搏多年的张惠(化名)这几天夜不能寐。

张惠于4月签订了深圳坂田一套房屋的买卖合同,并支付了25万元定金,到5月却被卖家 放鸽子 。卖家违约的理由很无厘头:签合同时自己酒喝多了。但张惠随后发现,该卖家其实将这套房屋加价30%在其他中介挂牌出售。

与卖家协商无果后,张惠只能寻求法律途径。但即便胜诉,张惠也只能获得房产成交价20%的违约金,远远抵不上这段时间的房价涨幅。

自 3 30 新政以来,深圳许多片区房价暴涨30%-50%,二手房卖家违约的案例比比皆是。

买家连续 中招

由于家庭人员增多,深圳高女士今年看中前海片区一套137平方米的房屋,今年1月与卖家签订了购房合同,总价510万,并支付了25万元定金。

为了购买此房产,高女士低价将自己唯一住房出售,并在亲朋好友的资助下凑齐首付。

原本高女士与卖家约定3月30日到银行办理资金监管,但由于前海概念,该楼盘一下子涨到710万,卖家开始以各种理由推诿,甚至玩消失。

在多次催告均不履行合同的情况下,卖家直接表示不卖了。 高女士告诉。

按照双方签订的合同,卖家违约需要支付双倍定金或房屋成交价的20%作为赔偿金,而这位卖家却只愿意支付3个月的定金利息,甚至扬言 不怕告,官司耗个两三年,房价涨到你更买不起房。

由于担心房价继续上涨,高女士另寻房源,在同片区签订了另一套139平方米的房屋,总价550万。为了避免再次遭遇违约,高女士支付了定金35万,以提高违约成本,然而这并没有什么用。

卖家签合同时隐瞒了没有办房产证,签完合同后才说办证要等一个多月。结果等房产证出来,这套房子总价涨了100万,卖家又后悔了。 高女士无奈地说。

这位卖家是个炒房客,卖给高女士的房源是借其妹妹的名义。房价暴涨后,这位卖家以其妹妹不同意履行合同为由,要求加价50万。

高女士说,她已经聘请律师,希望通过法律途径解决。

卖家违约成本太低

广东信荣律师事务所易玉成律师告诉,自4月底以来,律所接到的以卖家违约为主的房屋纠纷案件数量激增,比往年增加了10倍以上。

卖家违约的根本原因在于违约成本低,房价上涨的幅度已经超出了合同约定的违约金金额。 易玉成说。

按照目前较为普遍的购房合同,违约金最高只是预付定金的2倍或房屋成交价的20%,在房价暴涨30%以上的情况下,即便违约,卖家依然有利可图。

从去年 9 30 政策出台至今,深圳全市新房价格上涨了近30%,一些片区如龙华、前海、后海涨幅更是高达50%。

深圳中原住宅部副总经理谢建奎说, 卖家违约成为深圳楼市的普遍情况,他们第一次以某个价格出售房屋后,往往又会将房屋挂到其他中介出售,如有买家愿意出更高的价格,高到可以覆盖违约金并有盈余,他们就会选择违约,且违约底气十足。

值得注意的是,接触到的多位买家表示,他们的卖家都是投资客。

深圳中原研究中心经理王飞表示,在市场低迷时,投资客比例只有10%左右,近期这一比例大为增长,龙华区投资客比例高达20%-30%。

所幸的是,市场已经出现了深圳楼市将进入平稳期的声音,暴涨的不可持续将大大减弱卖家违约的底气。第一财经

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