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东亚18印象台湖垦荒者的惆怅

发布时间:2019-08-16 17:11:13

【地产中国网.独家盘点】早一步是先驱,早两步成先烈。台湖 垦荒者 东亚 印象台湖,更像后者。

作为台湖区域的首个项目,东亚印象台湖的入市历经波折。2012年一期住宅入市时,其售价仅1 800元/平方米,201 年二期入市时,却遭遇京版国五条细则限价,最终不得不先推商住产品,可在台湖房价已突破 万元的时代,其预售均价却仍未突破2万元/平,销售去化率也不理想。

总是踏错节拍的东亚印象台湖,堪称201 年最 时运不济 的刚需盘。

国五条 惹的祸

继2012年一期住宅以低价1 800元/平方米入市后,东亚 印象台湖二期陷入了 难产 窘况。直至201 年9月,该项目终于再度入市,但在售产品并非此前宣传的52-78平方米的一到三居70年大产权的住宅产品,而是 8-56平方米,层高 .15米的商住产品。

住建委认为我们项目报价高,不给批,我们只能先卖商住了。 东亚新华地产营销总监贾玉鹏201 年4月接受采访时表示。

201 年 月 0日,京版国五条细则尘埃落定。细则规定:对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。商品房项目在销售中,要继续严格执行明码标价、一房一价规定,实际销售价格不得高于申报价格。

显然,京版国五条细则打乱了东亚 印象台湖的推盘策略。 报价不得明显高于项目前期成交价 ,也使该项目为了规避政策,不得不曲线取证--优先推商住楼。

北京市住建委官网显示,201 年9月5日,东亚 印象台湖A -1# 、A -2#、A - #办公楼共计1757套房源取得预售证,预售均价19688元/平方米。

据知情人士透露,对于这个价格,当时东亚 印象台湖的销售团队还是比较满意的。但与年底入市的泰禾 1号街区相比,却是小巫见大巫了。

201 年12月28日,同在台湖的商住项目泰禾 1号街区入市,77 套房源即开即罄,且均价高达 2000元/平方米。虽然泰禾项目多了精装修,但难免令人感叹,同是台湖商住楼,咋差距就这么大?

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