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杭州推地放缓多块宝地压箱底

发布时间:2019-08-21 01:52:59

  中新杭州8月4日电 杭州市昨天进行的一场土地拍卖以央企的气势如虹和民企的谨小慎微告终。今年至今,杭州市主城区国有土地出让金收入已过288亿元。但注意到,新政后杭州市土地出让节奏明显放缓,而且今年杭州市区经营性用地指南《读地手册》中的多块宝地至今尚无出让的消息。

  根据杭州国土资源局资料,今年上半年房产新政前夕,杭州上半年房产新政前推地 8宗,成交超过160亿,新政后推地22宗,成交接近128亿元。

  在杭州市 月2010年第一期杭州市区经营性用地指南《读地手册》中,今年杭州可供出让土地94宗,共计5 54亩。优质地块竞相入市是该读地手册提示的第一条投资看点:“本年度地块质量明显上升,其中不乏武林广场地块、湖滨单元E02/0 等绝版地块,必将成为今年土地市场焦点。而杨家牌楼A地块等地块兼具区位、规模优势,又有自身特点的住宅用地亦是品牌开发商追逐的目标。”

  杭州武林广场是杭州勿容置疑的市中心,尽管为金融业用地,但是面积 4亩、容积率6.6的武林广场地块单从位置上而言就极具地王品相。

  杨家牌楼A地块位于杭州西溪国家湿地公园对面,是纯宅地,地块单幅面积达107亩,容积率低于1,据了解建筑方案为排屋。参考楼面地价超过1 000元,这个价格也是至今杭州西湖区之最,而且该地块旁边的物业二手已达45000元以上。

  杭州城北由8块地组成的蓝孔雀组团地块此前也被普遍看好,这是杭州难得一见的大盘,面积高达 71.1亩,将形成一个配套齐全的大型居住区,对于习惯操刀大规模项目的房产大鳄极具吸引力。

  在杭州市 月的读地手册中,武林广场地块预计可预约的时间是2010年5月,杨家牌楼在三月份即可预约,蓝孔雀预计可预约是6月。但这些宝地至今还是杳无音信。

  “政府明显放慢了推地节奏”,浙江大学房地产研究中心主任贾生华告诉,对于杭州这样经营土地出神入化的城市,显然不愿在房产新政后出让溢价回落的时候推地,特别是推出宝地,让人参卖个萝卜价。

  另外,去年杭州是全国土地出让金收入冠军城市,加上一季度火爆的,按照土地出让金的分期付款,今年入库土地出让金也让杭州有底气把“宝地”放入箱底。

  房产商的观望显然也让部分宝地陷入无人问津的局面。据杭州市西湖区政府一位工作人员介绍,杨家牌楼A地块为杭州市西湖区招商引资项目,在今年年初就达到了出让条件。因为地处杭州西溪湿地,政府希望引进品牌地产商打造一组标志性建筑,但接触的地产商目前看好该地块但普遍观望,“还没有一家首当其冲去预约缴纳”。

  但中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为目前推出宝地最大的风险不是价格低而是价格高,据他了解房产商现在虽然观望但是合适的地块还是会出手,“像武林广场这样的宝地很容易搞出个地王,这不是明摆着杭州和国家宏观调控唱对台戏吗”。

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