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限购解除后武汉开发商搞促销买房者表现理性

发布时间:2019-10-09 18:10:12

限购解除后武汉开发商搞促销 买房者表现理性

前日,武汉全面取消商品房限购,引起各方关注。走访发现,市场整体平稳,部分开发商酝酿涨价,而买房者则显得比较理性。

限购解除

开发商搞促销

武汉商品房解除限购,意味着原本被压抑的部分需求可以释放,各家开发商无疑是受益者。

武昌白沙洲片区因均价较低,一向是刚需成交大户。前日,在白沙洲蜂胜路一楼盘看到,售楼部在门前竖起红底的大广告牌,上写“限购取消”、“抓住抄底买房唯一机会”等黄色大字。置业顾问称,取消限购会刺激部分购房者出手。但目前销售政策还没变化,价格短期不会上调。

而其不远处的另一楼盘,其三期上周刚刚开盘,房源公示牌上大部分房源标为售出。前来咨询的周女士表示,“限购取消对我影响不大,因为我是首套房,刚需。”

一些开发商酝酿涨价。“二期项目本周六开盘,当天还有优惠,之后价格会上调。”后湖某热销楼盘置业顾问说,这两天,前来看房的人增多,大部分为自住需求,但也有人以投资为目的。“外地来汉购房者,以及改善性购房者将成为最大受益者。”中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示。之前武汉限购较严厉,全面解除之后,青山、后湖、白沙洲、汉阳四新这些传统的主城区板块将迎来转机,东湖高新、江夏、盘龙城、沌口等地有望受到更强的刺激,短期内市场需求可能爆发。

限贷仍在

多数想等等看

虽然限购被取消,但对于武汉这种供应充足、刚需旺盛、房价平稳的城市,决定购房者是否出手的最大因素,还是限贷能否松动。

武汉限购取消后,搜房立即发起上调查,5000多名友参与投票。结果显示,25%的友担心房价上涨,表示会加快出手买房,而75%的友表示,还会继续观望,等限贷放松。至于限购解除是否会提振楼市,55.8%的友表示,由于限贷没放松,仅取消限购作用不大,34%的友认为会促进武汉楼市发展,另有10.2%的友“说不清楚”。

业内人士认为,信贷短板已成楼市瓶颈,武汉全面取消限购,成交量肯定提升,但要量价齐涨,还要看第四季度银行信贷配合程度。

而上周,我省出台了促进房地产业发展的“鄂六条”,其中虽然提出要发挥金融支持作用,但专家普遍认为,银行自成体系,政府最能主导发挥的还是住房公积金的支持作用。

回归理性

让市场说了算

今年前8个月,武汉房地产市场表现不错。上周“鄂六条”发布后,武汉市第一时间作出反应,全面解除限购,符合市场预期。李国政认为,在形势较好的情况下,指望全面取消限购使成交量暴增不太可能。

但此时却是对市场和政府关系进行调整的较好时机。武汉市房管局明确指出,此次取消限购,是为了充分发挥市场在配置商品住房资源中的决定性作用,逐步取消对房地产市场的行政化干预,建立“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房供应体系。“房地产业也是具有周期性的。”仲量联行大中华区董事总经理冯建强说,中国老百姓总认为,房地产业会一直上升,政府干预房地产市场是正常的。而在新加坡等地,人们并不这样认为,且充分了解房地产行业的风险。冯建强认为,中国政府日益重视市场的作用,未来在住宅方面,政府也许还会保持一定的影响力,但总体来说,房地产业的市场化程度将逐步提高。

原标题:限购解除后武汉开发商搞促销买房者表现理性

稿源:中国青年

作者:

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